¿Qué es el valor de referencia del catastro?
El valor de referencia del catastro es un concepto clave en el ámbito inmobiliario, ya que se convierte en la base imponible para tributos tan importantes como el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) y el Impuesto de Sucesiones y Donaciones. En otras palabras, este valor es fundamental para determinar cuánto tendrás que pagar por la compra, herencia o donación de una vivienda usada.
¿Cuándo entra en vigor?
Este nuevo sistema comenzó a aplicarse el 1 de enero de 2022. A continuación, compartimos un resumen del análisis realizado por el despacho de abogados para idealista.com.
¿Qué ha cambiado exactamente?
La Ley 11/2021, que incluye medidas de prevención en la lucha contra el fraude, aprobada en julio de 2021, trajo consigo una modificación importante en la base imponible del ITP y del ISyD. Hasta ahora, se utilizaba el valor real, que generaba muchos quebraderos de cabeza a Hacienda. Ahora, se establece que el valor a considerar es el valor de mercado, que será determinado por el valor de referencia del catastro.
¿Qué sucede si el inmueble no tiene valor de referencia?
Si el inmueble no cuenta con un valor de referencia, los contribuyentes solo estarán obligados a tributar por el valor de mercado, que podría coincidir con el valor de escritura. En este caso, será Hacienda la que deba demostrar que el valor de escritura no se corresponde con el valor de mercado, a menos que el contribuyente declare lo contrario.
¿Habrá comprobaciones de estos valores?
Las comprobaciones de valores seguirán siendo necesarias para determinar el valor de aquellos inmuebles que no tengan asignado un valor de referencia del catastro. En estos casos, los contribuyentes deberán tributar por el valor de mercado, y la Administración iniciará una comprobación si el valor declarado no coincide con el valor real, según lo establecido en el artículo 57.1 de la Ley General Tributaria.
¿Qué sucede si tributo por debajo del valor de referencia del catastro?
Si un contribuyente tributa por debajo del valor de referencia asignado al inmueble, estará incumpliendo la ley. Esto podría llevar a la Administración a iniciar un procedimiento para regularizar la situación del contribuyente, obligándole a tributar por el valor de referencia del catastro. Además, no se descarta que Hacienda inicie un expediente sancionador por tributar por debajo de lo que establece la normativa. Sin embargo, la liquidación podrá ser recurrida.
Conclusión
Entender el valor de referencia del catastro es esencial para cualquier persona que esté considerando comprar, heredar o donar una propiedad. Mantente informado y consulta con expertos para evitar sorpresas desagradables en el futuro.
Una cosita mas a tener en cuenta, el valor de referencia del catastro y el valor catastral suenan parecido, ¿verdad? Pero ¡ojo! no son lo mismo. La diferencia entre ellos puede ser bastante grande. ¿Necesitas más información al respecto o tienes alguna pregunta específica sobre este tema? ¡Estamos aquí para ayudarte en lo que necesites!
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