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Hoy te comparto, en primera persona, los principales aprendizajes del informe inmobiliario del tercer trimestre de 2025, elaborado por API Baleares, del que extraemos todos los datos que leerás a continuación
Un mercado que sigue fuerte… y subiendo
2025 continúa consolidando un escenario de alta actividad inmobiliaria en Baleares, incluso por encima de gran parte de 2024, un año ya de por sí muy dinámico. Aunque el trimestre muestra un ligero ajuste en compraventas, la tendencia anual sigue creciendo, algo que se percibe claramente en Ibiza y Formentera.
La demanda se mantiene sorprendentemente activa pese al incremento de precios. Y no es casualidad: la expectativa de nuevas subidas y unas condiciones hipotecarias cada vez más favorables están impulsando la decisión de compra 
Población y economía: la base del crecimiento
Baleares vuelve a crecer en población:
• 1.251.086 habitantes, con 12.421 nuevos residentes en el último año.
• El 21,4% de la población es extranjera, un dato clave para entender el mercado premium y de inversión 
El empleo también acompaña:
• Tasa de paro mínima histórica del 5,8%.
• Los salarios suben un 5,6% interanual.
• El PIB crece un 3,2% interanual, consolidando un entorno económico saludable 
Todo esto se traduce en una mayor capacidad y predisposición para adquirir vivienda.
Compraventas: Ibiza resiste y crece
En conjunto, en Baleares se registraron 3.615 compraventas en el trimestre, un +3,2% interanual.
En Ibiza y Formentera, el dato es especialmente positivo:
• 511 compraventas, con incrementos trimestrales notables.
• En el acumulado anual, Eivissa y Formentera crecen un 19,9% en operaciones, muy por encima de Mallorca y Menorca 
La vivienda nueva destaca:
• +18,2% interanual en Baleares.
• La vivienda usada se mantiene estable, sin descenso pero sin grandes saltos .
Precios: nuevos máximos históricos
Los precios continúan marcando récords:
• Precio medio: 4.096 €/m², máximo de la serie.
• Crecimiento interanual: 11,5%.
• Palma y varios municipios de Ibiza superan ampliamente los 5.000 €/m², con Santa Eulària des Riu alcanzando precios tasados de 6.043 €/m² 
En el mercado de oferta:
• Ibiza destaca con precios por encima de 6.800 €/m² en Eivissa y más de 7.100 €/m² en Santa Eulària des Riu y Sant Josep de sa Talaia 
Demanda extranjera: un pilar imprescindible
El 29,5% de las compras del trimestre fueron realizadas por extranjeros:
• En el cómputo anual, su peso sube al 30,2%.
• Alemania lidera (41%), seguida del Reino Unido (9,6%) e Italia (5,4%) .
En Ibiza esta influencia es aún mayor, especialmente en zonas como Santa Eulària, Sant Josep y la ciudad de Eivissa.
Alquiler: leve corrección, pero sigue tensionado
El alquiler muestra una ligera bajada trimestral (-5%), pero sigue siendo uno de los mercados más exigentes del país:
• 19,2 €/m²/mes en Baleares.
• 18,4 €/m²/mes en Palma.
• Sant Josep, Santa Eulària y Eivissa presentan rentas medias declaradas superiores a los 1.100 €/mes 
Hipotecas: más crédito y tipos más bajos
Buenas noticias para compradores:
• Tipos de interés: 2,98%, bajando trimestre a trimestre.
• Hipotecas concedidas: +9,9% interanual.
• Relación préstamo-valor: 66%, en niveles aún saludables.
• Daciones y ejecuciones hipotecarias en mínimos históricos 
Esto está facilitando operaciones que hace un año parecían más complicadas.
Conclusión personal
El mercado en Baleares y especialmente en Ibiza sigue fuerte, dinámico y con una presión de demanda enorme. Para quienes vivimos la realidad inmobiliaria de la isla día a día, este informe confirma lo que vemos en nuestro trabajo:
Ibiza continúa siendo un mercado seguro, atractivo y en constante evolución.
Gracias por leernos!!
Esperamos que este análisis te haya sido útil e interesante. Muy pronto volveremos con más contenido sobre Ibiza, sus costumbres, sus leyendas, su gente y, por supuesto, información verificada del sector inmobiliario que pueda ayudarte a tomar mejores decisiones.
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