En el artículo anterior hablamos del ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), el impuesto que se paga cuando compras una vivienda de segunda mano.
Pero, ¿qué pasa cuando la vivienda es de nueva construcción?
En este caso, no se aplica el ITP, sino que entran en juego dos impuestos diferentes: el IVA y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD)
El IVA se paga cuando se trata de la primera transmisión de la vivienda directamente del promotor o constructor al comprador.
En este caso:
El comprador paga el IVA al vendedor, junto con el precio de compra.
El vendedor es quien después debe ingresar este IVA a la Agencia Tributaria.
Los tipos aplicables son:
10% para viviendas
21% para terrenos, locales comerciales, trasteros y garajes
Siempre que una operación inmobiliaria esté sujeta a IVA, también hay que pagar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD).
Este impuesto se aplica al 1,5% del precio de compra.
El comprador debe presentarlo en el plazo de un mes natural (de fecha a fecha) desde la firma de la escritura pública.
Se gestiona mediante un procedimiento de autoliquidación.
Los gastos totales para el comprador pueden oscilar entre el 8% y el 12% del precio de compra, e incluyen:
Impuestos:
Vivienda de segunda mano: ITP (8–11%)
Vivienda nueva: 10% de IVA + 1,5% de AJD
Gastos de hipoteca: 0% (gracias a la nueva Ley Hipotecaria)
Honorarios de abogado/consultor: aprox. 1%
Notaría y registro de la propiedad: 0,1% – 0,5% (o menos)
Gastos bancarios: varios
En el próximo artículo hablaremos sobre estos otros gastos adicionales que hay que tener en cuenta al comprar una propiedad en Ibiza, para que tengas una visión completa y clara de todo el proceso.
Porque comprar en Ibiza no solo es cumplir un sueño… también es importante hacerlo con toda la información bien atada.
Muy pronto volveremos con otro artículo que esperamos os guste. Desde Grupo Juan Bufi, solo queremos ayudarte e informarte de la mejor manera posible y con la cercanía que nos caracteriza.
