Invertir en una propiedad en Ibiza puede ser una de las decisiones más emocionantes y valiosas de tu vida. Pero también conlleva una serie de impuestos y trámites legales que es importante conocer antes de firmar. Aquí te explicamos de forma clara y directa lo que necesitas saber sobre el ITP, el IVA, el AJD, la plusvalía y el impuesto sobre ganancias de capital, ya seas comprador o vendedor.
Si compras una vivienda de reventa, pagarás el ITP, un impuesto autonómico con tramos progresivos:
8% hasta 400.000 €
9% entre 400.000 € y 600.000 €
10% entre 600.000 € y 1.000.000 €
12% entre 1.000.000 € y 3.000.000 €
13% sobre lo que supere los 3.000.000 €
💡 Ejemplo práctico: Por una propiedad de 800.000 €, el ITP rondaría los 70.000 € (tasa efectiva del 8,75%).
Se paga con el Modelo 600 dentro de los 30 días posteriores a la firma en notaría. El cálculo se hace sobre el valor declarado o el valor catastral de referencia, el más alto de los dos.
4% ITP: Primera vivienda ≤ 270.151 €
2% ITP: Jóvenes <36 años o personas con discapacidad, para primera vivienda ≤ 270.151 €
100% de exención: Menores de 35 años con ingresos ≤ 52.800 €, primera vivienda ≤ 270.000 € (subirá a 350.000 €) y financiación mínima del 60% con hipoteca
Importante: Para conservar estos beneficios debes vivir en la propiedad al menos 3 años, de lo contrario se perderán las bonificaciones y se deberá devolver el ahorro fiscal.
(En próximos artículos hablaremos sobre las compras de obra nueva y el IVA del 10% que se aplica, junto al AJD.)
En resumen: Comprar una propiedad en Ibiza implica más que firmar un contrato. Requiere una planificación adecuada para evitar sorpresas.
Desde Grupo Juan Bufi, llevamos generaciones ayudando a nuestros clientes a tomar decisiones inteligentes, informadas y alineadas con sus objetivos.
Si estás pensando en comprar una casa en Ibiza, te acompañamos en todo el proceso: desde la primera visita hasta que tienes las llaves en la mano.
